A Milano prende forma un nuovo modello di gestione condominiale che punta a coniugare sostenibilità ambientale, valorizzazione immobiliare e vantaggi economici per i residenti. Il progetto, denominato “Condominio 100% Circolare”, è stato avviato nei complessi residenziali di via De Petris e via De Nicola, coinvolgendo sette edifici e oltre 5.000 utenti privati. L’iniziativa è promossa da Taebioenergy, PMI innovativa con sede a Paderno Dugnano, e si propone di realizzare quello che viene definito il primo ecosistema circolare urbano chiuso su scala condominiale in Italia.
Recupero rifiuti e tracciabilità digitale
Il modello integra una serie di servizi destinati a migliorare la gestione dei rifiuti e ad aumentare la raccolta differenziata. Tra le attività previste figurano il recupero di materiali riciclabili come carta, plastica, vetro, metalli e RAEE, il ritiro a domicilio degli ingombranti su prenotazione, il compostaggio locale e la tracciabilità digitale di tutti i flussi di raccolta.
Ogni conferimento viene registrato attraverso un sistema digitale che consente di produrre dati ambientali certificati e verificabili. L’obiettivo dichiarato è quello di incrementare progressivamente le percentuali di raccolta differenziata, in linea con la normativa nazionale e con gli indirizzi espressi dal Consiglio di Stato in materia di gestione urbana dei rifiuti.
Certificazioni ESG e nuove opportunità
Uno degli aspetti più innovativi del progetto riguarda la produzione di dati ESG, sempre più richiesti da istituti di credito, investitori e operatori del mercato immobiliare. Secondo i promotori, il sistema consentirà agli edifici partecipanti di ottenere certificazioni specifiche attraverso il modello ACD – Attestazione Circolare Dinamica, sviluppato internamente dall’azienda.
Tre strutture otterranno la certificazione C1, definita di eccellenza circolare, mentre altre quattro riceveranno la certificazione C3, relativa a uno standard avanzato di economia circolare. I dati prodotti saranno conformi a diversi standard internazionali in materia ambientale e di sostenibilità.
Meno TARI e immobili più attrattivi
Tra i benefici prospettati ai residenti figurano una possibile riduzione della TARI legata alle performance di conferimento dei rifiuti, un miglioramento del rating ESG degli edifici e una maggiore attrattività degli immobili sul mercato. Il progetto prevede inoltre la possibilità di accedere a condizioni di finanziamento più favorevoli per le unità immobiliari che raggiungeranno determinati livelli di sostenibilità certificata.
Secondo Gian Luca Vorraro, cofondatore e amministratore dell’azienda promotrice, il principio alla base dell’iniziativa è semplice: trasformare il rifiuto da costo a risorsa economica. L’obiettivo è costruire un sistema capace di generare valore ambientale e finanziario per residenti, amministratori e investitori attraverso dati verificabili e risultati misurabili.
Il condominio come laboratorio della città
Per Carmine Di Filippo, responsabile del progetto, il condominio rappresenta la più piccola unità della città e può diventare un nodo autonomo capace di misurare, certificare e ottimizzare i propri flussi di rifiuti. Attraverso la piattaforma digitale collegata all’iniziativa, amministratori e proprietari potranno monitorare in tempo reale i risultati ambientali ed economici ottenuti dagli edifici coinvolti.
L’idea si inserisce in un contesto di crescente attenzione verso gli immobili sostenibili, alimentato sia dagli obiettivi climatici europei sia dalle nuove regole che stanno progressivamente collegando l’accesso al credito e gli investimenti immobiliari alle performance ambientali degli edifici.
Milano come città pilota
Secondo i promotori, il progetto si colloca pienamente nel percorso delineato dal Piano Clima del Comune di Milano e potrebbe rappresentare un modello replicabile in altre realtà urbane italiane. L’obiettivo finale è creare una rete di condomini capaci di trasformare la gestione dei rifiuti in uno strumento di sostenibilità certificata e di valorizzazione economica del patrimonio immobiliare.
