Scade oggi, 16 dicembre 2025, il termine ultimo per il pagamento del saldo IMU. L’imposta riguarda i proprietari di seconde case e i possessori di immobili classificati come abitazioni di lusso, mentre resta esclusa la gran parte delle abitazioni principali. Di seguito, il quadro aggiornato su obblighi ed esenzioni.
Chi è tenuto a pagare l’IMU
Il saldo IMU è dovuto dai possessori di seconde case e dai proprietari di abitazioni accatastate nelle categorie considerate di lusso, ovvero:
- A/1 (abitazioni di tipo signorile)
- A/8 (ville)
- A/9 (castelli e palazzi di pregio storico)
In questi casi, l’imposta è dovuta anche se l’immobile è utilizzato come abitazione principale.
Abitazione principale: quando l’IMU non si paga
Da oltre dieci anni sono esenti dal pagamento dell’IMU i possessori di abitazioni principali accatastate nelle categorie: A/2, A/3, A/4, A/5, A/6 e A/7, comprese le relative pertinenze nei limiti previsti dalla legge.
Per abitazione principale si intende l’immobile nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente. La mancanza anche di uno solo di questi due requisiti comporta la classificazione dell’immobile come seconda casa, con conseguente obbligo di pagamento.
La sentenza della Corte Costituzionale sulle coppie
Un passaggio decisivo è arrivato nel 2022, quando la Corte Costituzionale ha dichiarato illegittima la norma che legava il concetto di abitazione principale all’intero nucleo familiare. Prima della sentenza, se due coniugi o partner uniti civilmente possedevano due abitazioni principali nello stesso Comune, una delle due veniva automaticamente considerata seconda casa. Con la pronuncia della Consulta, è stata invece riconosciuta la doppia esenzione IMU, a condizione che ciascun componente risieda e dimori abitualmente in un’abitazione distinta.
Pertinenze escluse dall’IMU: i limiti
L’esenzione IMU per le pertinenze dell’abitazione principale riguarda esclusivamente le unità classificate come:
- C/2 (cantine e solai)
- C/6 (box e autorimesse)
- C/7 (tettoie)
L’agevolazione vale per una sola pertinenza per ciascuna categoria. In presenza di più unità della stessa categoria, l’esenzione si applica soltanto a una.
Altri immobili esenti dall’imposta
Restano infine esenti dall’IMU anche altre tipologie di immobili, tra cui:
- immobili delle cooperative edilizie a proprietà indivisa, adibiti ad abitazione principale dei soci assegnatari;
- alloggi sociali;
- casa coniugale assegnata al coniuge in caso di separazione, divorzio o annullamento del matrimonio;
- un’unica unità immobiliare posseduta da cittadini italiani residenti all’estero, iscritti all’AIRE e pensionati nel Paese di residenza, a condizione che l’immobile non sia locato né concesso in comodato d’uso.
Con la scadenza di oggi, i contribuenti interessati sono quindi chiamati a verificare attentamente la propria posizione per evitare sanzioni e interessi in caso di mancato versamento.
